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 新竹房市新推案 上看7,000戶


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工商時報【郭及天╱新竹報導】

隨著低利環境持續、游資充沛，建商在新竹推案態度積極，房地產市調業者預估，新竹房市今年新推案量上看7,000戶，可望創下五年來新高，其中包括新竹市的光埔、介壽段、南寮、金雅段，與新竹縣竹北縣治二期、華興段、寶山及新豐，將是今年推案熱區。

新竹住宅週報26日舉辦「2019新竹房市關鍵報告」座談會，住宅週報市調統計指出，今年新竹市光埔及介壽段二區新推案量預估約1,400戶、南寮地區約400戶，金雅段約300戶。

新竹縣的竹北縣治二期及三期新推案約1,800戶，華興段約500戶，新豐鄉及寶山鄉分別有700戶及450戶，八大熱區指標新案量即達5,500戶，若加計其地區及小型建案，大新竹地區今年新案將超過7,000戶。

住宅週報社長陸敬民表示，新竹房市今年在舊有量體尚未去化完畢的情況下，新供應隨即大量釋出，短中期供過於求的隱憂開始浮現，預期將需要一段時間才能消化這批新供應。

不少B級地段的蛋白區預售案價格開高走高，仍開出A級地段價格；不過反而過去一些蛋黃區，如新竹市巨城商圈、竹北高鐵特定區，因成交趨緩，不少餘屋、新古屋降價求售，「A級地段賣B級價格」，因多具地段極佳優勢，反而成為買盤的新選項。

陸敬民表示，過去幾年低自備訴求個案，已經成為順銷的重要條件，未來甚至會有「零自備」個案出現。

此外，坪數約在40∼50坪的標準三、四房產品在新供應中的占比明顯提升。過去幾年二房產品大行其道，主要因為房價上漲，建商為了控制總價、鎖定年輕、單身及新婚族群，加上二房產品租金雖略低於三房，但卻因總價遠低於三房，使得二房產品租金投報率勝於三房產品。

2017、2018年30坪以內的二房產品推案占比甚至超過五成，不過經過這幾年大量推出，二房產品銷售出現疲態，不少個案提高標準三、四房產品的配置。







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